Regels toeristische verhuur | Gemeente Zandvoort

Voor het verhuren van uw woning of een deel daarvan gelden bepaalde regels. Als u zich hier niet aan houdt, kunt u een boete krijgen.

Waaraan u zich moet houden

U staat op het adres van de woning ingeschreven en woont er zelf
Een 2e woning mag u niet gebruiken voor toeristische verhuur
U registreert uw verhuuradres en vermeldt het registratienummer bij al uw verhuuradvertenties
U betaalt toeristenbelasting (gbkz.nl) voor elke overnachting
U bent als verhuurder verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten. U moet overlast door bijvoorbeeld geluid en afval voorkomen
Bent u niet de eigenaar van de woning? Dan hebt u toestemming nodig van de eigenaar om te verhuren

Wat u moet weten

Verhuurt u vaker dan een paar nachten per jaar? Dan bent u misschien ondernemer en moet u zich inschrijven bij de Kamer van Koophandel (KVK). Lees of dit voor u geldt op de KVK-pagina Moet ik mijn bedrijf inschrijven bij de KVK?

Verhuur hele woning

In 2026 mag u maximaal 120 nachten per jaar uw hele woning verhuren
Vanaf 1 januari 2027 mag u maximaal 30 nachten per jaar uw hele woning verhuren
U verhuurt aan maximaal 6 personen per nacht
U meldt iedere keer dat u uw hele woning verhuurt. U doet dat altijd vooraf via Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte

Verhuur deel van de woning tot 4 gasten

U verblijft als hoofdbewoner in de woning tijdens de verhuur
De verhuur vindt plaats in het hoofdgebouw
U verhuurt een gedeelte van uw woning aan maximaal 4 gasten per nacht
Het verhuurde deel mag niet groter zijn dan de woonfunctie. Dit is nooit meer dan 50 m2 van de oppervlakte van het hoofdgebouw
Hieronder vallen ook de aanbieders van een B&B en ‘Zimmer Frei’

Verhuur deel van de woning meer dan 4 gasten

Verhuurt u een gedeelte van uw woning aan meer dan 4 gasten? Dan noemen we het een pension.

Er worden geen nieuwe omgevingsvergunningen voor pensions afgegeven
Uitbreiding van een bestaand pension is toegestaan als dit past in het omgevingsplan
U mag blijven verhuren als u een pension hebt met een omgevingsvergunning van voor 1 januari 2026

Verhuur van een bijgebouw

Verhuurt u een bijgebouw van uw woning, zoals een garage of tuinhuis? En woont u zelf in het hoofdgebouw? Dan spreken we van een recreatiewoning en gelden de volgende regels:

Op een perceel met een woonfunctie zijn geen nieuwe recreatiewoningen of -appartementen toegestaan. Ook uitbreiding van een recreatiewoning is niet toegestaan
U mag blijven verhuren als u een recreatiewoning hebt met een omgevingsvergunning van voor 1 januari 2026
Een recreatiewoning op een vakantiepark verhuren blijft mogelijk

Overlast of illegale verhuur melden

Hebt u als omwonende overlast van huurders waar particuliere toeristische verhuur plaatsvindt? Denk aan geluidsoverlast, geuroverlast, hinder of intimidatie. Spreek de hoofdbewoner hierop aan. De hoofdbewoner is verantwoordelijk voor het gedrag van de huurders. Leidt dit niet tot verbetering dan kunt u bij ons een melding doen
Hebt u het vermoeden dat de woning in strijd met de regels voor particuliere toeristische verhuur wordt verhuurd? Dan kunt u een melding doen bij omgevingsdienst IJmond. Als u uw contactgegevens bij de melding invult, houdt omgevingsdienst IJmond u op de hoogte.