Regels toeristische verhuur | Gemeente Zandvoort

U heeft bijvoorbeeld een B&B of pension, of u verhuurt een recreatiewoning of uw hele woning. Voor toeristische verhuur gelden bepaalde regels. Als u zich hier niet aan houdt, kunt u een boete krijgen.

Waaraan u zich moet houden

Bent u niet de eigenaar van de woning? Dan hebt u toestemming nodig van de eigenaar om te verhuren
U bent als verhuurder verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten. U moet overlast door bijvoorbeeld harde muziek of afval voorkomen
Verhuurt u vaker dan een paar nachten per jaar? Dan bent u misschien ondernemer en moet u zich inschrijven bij de Kamer van Koophandel (KVK)

Verhuur van uw hele woning

U staat op het adres van de woning ingeschreven en woont er zelf
U verhuurt uw hele woning tijdens uw afwezigheid
In 2026 mag u maximaal 120 nachten per jaar uw hele woning verhuren
Vanaf 1 januari 2027 mag u maximaal 30 nachten per jaar uw hele woning verhuren
U verhuurt aan maximaal 6 personen per nacht
U hebt een registratienummer aangevraagd bij www.toeristischeverhuur.nl. U vermeldt dit registratienummer bij al uw verhuuradvertenties
U meldt iedere keer het aantal nachten dat u uw hele woning verhuurt. U doet dat altijd vooraf met uw registratienummer via Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte
U betaalt toeristenbelasting (gbkz.nl) voor elke overnachting

Bed & Breakfast - verhuur deel van uw woning aan maximaal 4 gasten

U staat op het adres van de woning ingeschreven en woont er zelf
De verhuur vindt alleen plaats in een deel van uw woning
U hebt een registratienummer aangevraagd bij www.toeristischeverhuur.nl. U vermeldt dit registratienummer bij al uw verhuuradvertenties
U betaalt toeristenbelasting (gbkz.nl) voor elke overnachting

Vanaf 1 januari 2026 nieuwe criteria voor nieuwe B&B’s

De verhuurde ruimte is maximaal 35% van uw woning
De verhuurde ruimte is nooit groter dan 50m2 (inclusief sanitaire voorzieningen)
De verhuurde ruimte heeft geen eigen hoofdingang
De verhuurde ruimte heeft geen eigen keuken

Pension - verhuur deel van uw woning aan meer dan 4 gasten

Verhuurt u een deel van uw woning aan meer dan 4 gasten? Dan noemen we het een pension.

U woont zelf in de woning
Uw pension is toegestaan volgens het Omgevingsplan
U hebt een omgevingsvergunning
U betaalt toeristenbelasting (gbkz.nl) voor elke overnachting
U staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK)
Uitbreiding van uw pension mag alleen als dit past in het Omgevingsplan
Vanaf 1 januari 2026 geven we geen nieuwe omgevingsvergunningen meer af

Recreatiewoning - verhuur van een zelfstandige ruimte

U woont zelf in het hoofdgebouw en verhuurt een zelfstandige ruimte bij of in uw woning, zoals een omgebouwde garage, chalet, tuinhuis of appartement. Of u verhuurt een recreatiewoning op een officieel voor recreatie aangewezen perceel.

Uw recreatiewoning is toegestaan volgens het Omgevingsplan
U hebt een omgevingsvergunning
U mag maximaal 120 dagen achter elkaar verhuren aan dezelfde huurder
Vanaf 1 januari 2026 geven we geen vergunningen meer af voor recreatiewoningen die niet passen in het Omgevingsplan. Uitbreiding van een recreatiewoning mag ook alleen als dit past in het Omgevingsplan
Permanent wonen in recreatiewoningen is niet toegestaan
U betaalt toeristenbelasting (gbkz.nl) voor elke overnachting

Overlast of illegale verhuur melden

Hebt u als omwonende overlast van huurders bij toeristische verhuur, zoals geluidsoverlast, afval of hinder? Spreek eerst de hoofdbewoner hierop aan. De hoofdbewoner is verantwoordelijk voor het gedrag van de huurders. Leidt dit niet tot verbetering dan kunt u bij ons een melding doen
Hebt u een vermoeden van illegale toeristische verhuur, dan kunt u een melding doen bij omgevingsdienst IJmond