Start campagne toeristische verhuur

Toeristische verhuur is al heel lang belangrijk voor veel inwoners in ons dorp. Overnachtingen worden niet alleen aangeboden in hotels en vakantiewoningen, maar ook via (onder)verhuur van de eigen woning of een deel hiervan. Denk hierbij aan de bekende 'zimmer frei’, of de vele B&B’s in ons dorp. 

Regels 

Het aan toeristen verhuren van kamers of delen van uw huis, of zelfs uw hele woning, is in principe gewoon toegestaan – zolang u zelf op het adres ingeschreven staat en er ook echt woont. Wel dient u zich te houden aan wat regels. 

Welke regels dit zijn, hangt af van hoe veel van uw woning u verhuurt. Is dit alleen een kamer? Dan hoeft u minder regels te volgen dan wanneer het uw hele woning is, bijvoorbeeld als u op vakantie bent. 

Registratienummer

Als u verhuurt aan toeristen – of dit nu een kamer, deel van de woning, of uw hele woning is -, moet u een registratienummer aanvragen. Dit nummer vraagt u aan via de website www.toeristischeverhuur.nl. Het aanvragen is gratis. Wel vermeldt u dit nummer in elke advertentie van uw kamer, ruimte of woning. 

Bij deze aanvraag geeft u aan of u uw hele woning verhuurt aan toeristen, of dat u een B&B heeft (waarbij u slechts een deel van uw woning verhuurt terwijl u zelf thuis bent. Hier valt ook een ‘Zimmer frei’ onder). 

Nachtenteller

Verhuurt u de hele woning? Dan moet u een zogenaamde ‘nachtenteller’ bijhouden, waarbij u in het systeem van toeristischeverhuur.nl aangeeft hoeveel nachten u verhuurt. U mag op dit moment uw eigen woning niet meer dan 120 dagen per jaar verhuren. Dit aantal wordt de komende jaren teruggebracht naar maximaal 30 dagen per jaar.

Toeristenbelasting

Iedere toerist die in Zandvoort overnacht moet toeristenbelasting betalen. Dit is op dit moment 3,30 euro per persoon per nacht. De toerist moet dit aan u, als verhuurder, betalen. U doet eenmaal per jaar aangifte bij de Gemeentelijke Belastingen Kennemerland Zuid (GBZK). Dit geldt ook als u als particulier verhuurt via bijvoorbeeld Airbnb en Wimdu.

Welke regels gelden voor mij?

Verhuurt u ook wel eens woonruimte aan toeristen en vraagt u zich af welke regels voor u gelden? Dan helpen wij u graag verder met dit schema.

Verhuur hele woning:

• Registratienummer verplicht.
• Maximaal 120 nachten per jaar, bijvoorbeeld als u zelf op vakantie bent.
• Er mogen maximaal 6 personen per nacht verblijven.
• U meldt iedere keer dat u uw hele woning verhuurt. U doet dat altijd vooraf via het registratiesysteem. 

Verhuur klein deel van de woning (Bed & Breakfast (B&B) en ‘Zimmer frei’):

• Registratienummer verplicht.
• Geen maximum aantal nachten per jaar.
• Er mogen maximaal 4 gasten per nacht verblijven.
• U bent zelf als bewoner aanwezig in de woning.

Verhuur groot deel van de woning (pension):

• Registratienummer verplicht.
• Geen maximum aantal nachten per jaar.
• Er mogen meer dan 4 gasten per nacht verblijven.
• U bent zelf als bewoner aanwezig in de woning. 
• U hebt een afwijking omgevingsplan nodig.
• U zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Verhuur van een bijgebouw (zoals garage of tuinhuis):

• Registratienummer verplicht.
• Maximaal 120 nachten per jaar aan dezelfde gast.
• U bent zelf als bewoner aanwezig in de woning.
• U hebt een afwijking omgevingsplan nodig.

Ook goed te weten

U bent als verhuurder verantwoordelijk voor het gedrag van uw gasten. U moet overlast door bijvoorbeeld geluid en afval voorkomen. Bent u niet de eigenaar van de woning? Dan hebt u toestemming nodig van de eigenaar om te verhuren.