Bouwvergunning

Gaat u bouwen of verbouwen, dan hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig. Die vraagt u online aan bij het Omgevingsloket. U kunt daar ook eerst controleren of u echt een vergunning nodig hebt. En of u nog andere vergunningen nodig hebt. Soms is een melding genoeg. Omgevingsdienst IJmond behandelt uw aanvraag en verleent de vergunning.

Nodig bij uw aanvraag

  • Overzicht van de bouwkosten, bijvoorbeeld offerte van de aannemer
  • Plattegrond (schaal 1:500) met de grenzen van uw terrein, waarop ook de afstand van het bouwwerk tot de woning van de buren is te zien
  • Plattegrond van het gebouw of de verdieping voor en na de verbouwing (schaal 1:100)
  • Tekening van de gevel van voor en na de verbouwing (schaal 1:100)
  • Langsdoorsnede van het gebouw (schaal 1:100) met het oude en het nieuwe uiterlijk
  • Details van het bouwwerk, zoals maten, materialen en kleuren
  • Constructietekeningen en -berekeningen
  • Foto's van hoe het nu is
  • Bij een dakopbouw: grondonderzoek naar draagkracht
  • Bij een aan- of uitbouw: gegevens over de fundering eronder

Wat u moet weten

  • Uw (ver)bouwplannen moeten passen binnen het bestemmingsplan van het gebied
  • Als u een garage, kantoorpand of ander gebouw zonder woonfunctie verbouwt tot meerdere zelfstandige woonruimten, dan krijgt u automatisch nieuwe huisnummers. Hier betaalt u voor
  • Een bouwaanvraag kan ingewikkeld zijn. U kunt een onafhankelijk ruimtelijk of bouwkundig adviesbureau inschakelen om u te helpen

Monument verbouwen

Voor het veranderen of verduurzamen van een beschermd monument hebt u ook een omgevingsvergunning voor monumenten nodig. Die vraagt u ook aan via het Omgevingsloket.

Na uw aanvraag

  • We bekijken of uw aanvraag voldoet aan de welstandseisen en de regels voor veiligheid, gezondheid en milieu uit het Bouwbesluit 2012 en de bouwverordening
  • We onderzoeken ook of uw bouwproject de bodem verstoort. Als dit zo is, vragen we u om een archeologisch rapport op te laten stellen door een archeologisch onderzoeksbureau. Dit moet volgens de Kwaliteitsnormen Nederlandse Archeologie (KNA)
  • Wij sturen u een brief als uw aanvraag niet compleet is
  • Als uw aanvraag compleet is, hoort u meestal binnen 8 weken of u de vergunning krijgt. Als we meer tijd nodig hebben om onderzoek te doen, mogen we hier nog 6 weken aan vastplakken. We laten u dat dan weten
  • Als uw aanvraag erg ingewikkeld is, volgt een uitgebreider proces. U hoort dan binnen 26 weken of u een vergunning krijgt. Ook deze termijn kunnen we verlengen met 6 weken en dat laten we u dan ook weten
  • Wij publiceren uw aanvraag en het besluit op overheid.nl. Tot 6 weken na publicatie mogen anderen bezwaar maken tegen het besluit. Wij sturen u een brief als dat gebeurt
  • Als u de bouwvergunning krijgt, mag u tijdens de bezwaartermijn al wel beginnen met de werkzaamheden. Als het gaat om sloop of veranderingen aan een monument, dan moet u wachten tot na de bezwaartermijn

Kosten

  • Bouwvergunning: 2,5% van de bouwkosten. Met een minimum van € 141,50
  • Vergunning rijksmonument of provinciaal monument: € 334,15
  • Vergunning gemeentelijk monument: gratis
  • Huisnummer: € 92,20 per nieuw nummer